Ob Finanzamt, Gericht, Bank oder Vermögensauseinandersetzung: Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert den Wert Ihrer Immobilie vollständig und nachvollziehbar – nach anerkannten Bewertungsverfahren und auf Grundlage der tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Sie müssen den Immobilienwert nachweisen
Es geht um eine wichtige finanzielle Entscheidung
Sie brauchen mehr als nur eine Zahl
Vollständig dokumentiert. Nachvollziehbar hergeleitet.
Ein Verkehrswertgutachten geht über eine reine Einschätzung des Immobilienwerts hinaus. Sämtliche wertrelevanten Faktoren werden geprüft, fachlich eingeordnet und die Wertermittlung vollständig dokumentiert – damit das Ergebnis auch gegenüber Dritten nachvollziehbar und prüffähig ist.
Verkehrswertgutachten – Eckdaten
Welche Immobilienbewertung passt zu Ihrer Situation?
Nicht jede Fragestellung erfordert ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Entscheidend ist, wofür Sie den Immobilienwert benötigen – hier sehen Sie die drei Bewertungsformen im direkten Vergleich.
Marktwerteinschätzung
Kompakte Orientierung zum aktuellen Immobilienwert – wenn Sie vor allem eine belastbare Einschätzung für Kauf oder Verkauf benötigen.
Kurzgutachten
Nachvollziehbare Wertermittlung mit Zustandsbeurteilung und Fotodokumentation – für Entscheidungen im privaten und familiären Bereich.
Verkehrswertgutachten
Vollständige Wertermittlung nach § 194 BauGB – insbesondere wenn Finanzamt, Gericht oder andere Dritte den Immobilienwert nachvollziehbar prüfen müssen.
Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten
Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten dient vor allem als fundierte Entscheidungsgrundlage im privaten Bereich und fällt mit etwa 15 bis 25 Seiten kompakter aus. Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert die Wertermittlung deutlich umfangreicher und leitet den Verkehrswert nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021 vollständig und nachvollziehbar her. Es eignet sich insbesondere, wenn der Immobilienwert gegenüber Dritten nachgewiesen werden muss.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn der Immobilienwert nicht nur Ihrer eigenen Orientierung dient, sondern gegenüber Dritten nachvollziehbar belegt werden muss – beispielsweise bei steuerlichen Fragestellungen, gerichtlichen Auseinandersetzungen, Erbschaften, Scheidungen oder anderen Vermögensangelegenheiten.
Kann ich das Verkehrswertgutachten beim Finanzamt oder vor Gericht verwenden?
Das Verkehrswertgutachten wird vollständig und nachvollziehbar nach § 194 BauGB und den Vorgaben der ImmoWertV 2021 erstellt und ist für Sachverhalte vorgesehen, bei denen eine prüffähige Wertermittlung benötigt wird. Welche Anforderungen im konkreten Verfahren gelten, sollte vorab anhand des jeweiligen Falls geklärt werden.
Ist beim Verkehrswertgutachten ein Vor-Ort-Termin enthalten?
Ja. Die persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie ist Bestandteil des Verkehrswertgutachtens. Dabei werden unter anderem Zustand, Ausstattung, Modernisierungsstand sowie weitere wertrelevante Merkmale aufgenommen und dokumentiert.
Welche Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Typischerweise werden beispielsweise Grundrisse, Flächenberechnungen, Grundbuchinformationen und vorhandene Bauunterlagen benötigt. Welche Dokumente in Ihrem Fall notwendig sind, klären wir bereits im Rahmen der Gutachtenplanung.
Wie schnell erhalte ich mein Verkehrswertgutachten?
Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel etwa 7 bis 14 Werktage. Voraussetzung ist, dass der Ortstermin stattgefunden hat und alle für die Wertermittlung benötigten Unterlagen und Informationen vorliegen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten erhalten Sie ab 2.300 €. Die konkreten Kosten hängen unter anderem von der Immobilie und dem erforderlichen Bewertungsumfang ab. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir Ihren Fall und die voraussichtlichen Kosten vorab.
Was passiert nach Fertigstellung des Gutachtens?
Sie erhalten Ihr persönlich geprüftes und unterschriebenes Verkehrswertgutachten. Auf Wunsch erläutere ich Ihnen das Ergebnis sowie die wichtigsten wertbeeinflussenden Faktoren verständlich und persönlich. Auch bei späteren Rückfragen bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
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Juli 2025