Verkehrswertgutachten · Berlin & Brandenburg

Ein Immobilienwert, der auch gegenüber Dritten Bestand hat.

Sie brauchen einen Immobilienwert, den Finanzamt, Gericht oder Bank prüfen können? Das Verkehrswertgutachten ermittelt den gesetzlichen Marktwert vollständig und nachvollziehbar nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021.

Für Behörden & Banken
Vor-Ort-Termin inklusive
Festpreis ab 2.300 €

Rückruf anfordern 030 – 490 80 527 anrufen

Sven MärtensDIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG)

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Kostenlose Erstberatung · Rückruf spätestens in 24 Stunden

Sven Märtens, zertifizierter Immobiliensachverständiger in Berlin

Zertifizierungssiegel: Sven Märtens, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG)

Qualifikationen und Zertifikate

DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG)Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 · DEKRA-geprüft – für Gutachten zur Vorlage bei Finanzamt und Gericht (§ 198 BewG).

Zertifizierter Sachverständiger
DEKRA-geprüft
Immo-Erbrechts-Experte
Gesicherter Immowert
Immomodernisierungs-Experte
Energieausweis-Experte

Darauf können Sie sich beim Verkehrswertgutachten verlassen

Prüffähig, vollständig und zum Festpreis – die Wertermittlung für Finanzamt, Gericht und Bank.

500+ Gutachten ohne Reklamation Erfahrung aus Hunderten Bewertungen, nachvollziehbar begründet und prüffähig.
7–14 Werktage bis zum fertigen Verkehrswertgutachten Ein fester Zeitrahmen, damit Sie Termine mit Finanzamt, Gericht oder Bank planen können.
ab 2.300 € für Ihr Verkehrswertgutachten Ein Festpreis vorab, damit Sie die Kosten von Anfang an kennen.
Prüffähig für Finanzamt, Gericht & Banken Eine Wertermittlung, die Dritte Schritt für Schritt nachvollziehen und prüfen können.
Vor Ort Persönliche Besichtigung inklusive Die Immobilie wird persönlich besichtigt, statt nur nach Unterlagen bewertet.
Vollständig nach § 194 BauGB & ImmoWertV 2021 Der gesetzliche Verkehrswert, ermittelt nach den amtlichen Regeln der ImmoWertV.

Wenn der Immobilienwert Bestand haben muss, reicht eine Einschätzung nicht aus.

Ob Finanzamt, Gericht, Bank oder Vermögensauseinandersetzung: Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert den Wert Ihrer Immobilie vollständig und nachvollziehbar – nach anerkannten Bewertungsverfahren und auf Grundlage der tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Sie müssen den Immobilienwert nachweisen

Eine grobe Einschätzung reicht nicht aus, wenn Dritte den ermittelten Wert nachvollziehen und prüfen müssen. Das Verkehrswertgutachten dokumentiert die Bewertung vollständig und begründet das Ergebnis nachvollziehbar.

Es geht um eine wichtige finanzielle Entscheidung

Bei Erbschaft, Scheidung, Finanzierung oder anderen Vermögensfragen können hohe Werte auf dem Spiel stehen. Eine sachverständige Wertermittlung schafft eine belastbare Grundlage für die weitere Entscheidung.

Sie brauchen mehr als nur eine Zahl

Ein Verkehrswertgutachten zeigt nicht nur, welchen Wert Ihre Immobilie hat, sondern auch, wie dieser zustande kommt. Bewertungsverfahren, Objektmerkmale und wertbeeinflussende Faktoren werden nachvollziehbar dokumentiert.

Vollständig dokumentiert. Nachvollziehbar hergeleitet.

Ein Verkehrswertgutachten geht über eine reine Einschätzung des Immobilienwerts hinaus. Sämtliche wertrelevanten Faktoren werden geprüft, fachlich eingeordnet und die Wertermittlung vollständig dokumentiert – damit das Ergebnis auch gegenüber Dritten nachvollziehbar und prüffähig ist.

Persönlicher Ortstermin & Objektaufnahme – Zustand, Ausstattung, Modernisierungsstand, Bausubstanz und weitere wertrelevante Merkmale werden vor Ort erfasst.
Wertermittlung nach § 194 BauGB & ImmoWertV 2021 – Der Verkehrswert wird mit dem für die Immobilie geeigneten anerkannten Bewertungsverfahren vollständig hergeleitet.
Bodenwert & Marktdaten – Amtliche Bodenrichtwerte sowie verfügbare Vergleichs- und Marktdaten für Berlin und Brandenburg fließen in die Bewertung ein.
Vollständige Dokumentation – Die Wertermittlung wird auf ca. 45–65 Seiten einschließlich der relevanten Objekt- und Bewertungsgrundlagen nachvollziehbar dokumentiert.
Prüffähig gegenüber Dritten – Das Gutachten ist für Fälle ausgelegt, in denen der Immobilienwert beispielsweise gegenüber Finanzamt, Gericht oder Banken nachvollziehbar belegt werden muss.

Vorschau — Info-Kasten „Verkehrswertgutachten – Eckdaten“

Verkehrswertgutachten – Eckdaten

Preisab 2.300 €

Umfangca. 45–65 Seiten

Bearbeitungszeit7–14 Werktage

Grundlage§ 194 BauGBGesetzlicher Verkehrswert

RegelwerkImmoWertV 2021Amtliche Regeln

Vor-Ort-Termininklusive

Erstberatungkostenfrei

Rückruf anfordern

Welche Immobilienbewertung passt zu Ihrer Situation?

Nicht jede Fragestellung erfordert ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Entscheidend ist, wofür Sie den Immobilienwert benötigen – hier sehen Sie die drei Bewertungsformen im direkten Vergleich.

Orientierung

Marktwerteinschätzung

Umfang

5–10 Seiten

Preis

ab 399 €

Bearbeitungszeit

ca. 5 Werktage

Ortstermin

inklusive

Für Behörden

nein

Kompakte Orientierung zum aktuellen Immobilienwert – wenn Sie vor allem eine belastbare Einschätzung für Kauf oder Verkauf benötigen.

Entscheidungsgrundlage

Kurzgutachten

Umfang

15–25 Seiten

Preis

ab 890 €

Bearbeitungszeit

5 Werktage

Ortstermin

inklusive

Für Behörden

eingeschränkt

Nachvollziehbare Wertermittlung mit Zustandsbeurteilung und Fotodokumentation – für Entscheidungen im privaten und familiären Bereich.

Nachweis gegenüber Dritten

Verkehrswertgutachten

Umfang

45–65 Seiten

Preis

ab 2.300 €

Bearbeitungszeit

7–14 Werktage

Ortstermin

inklusive

Für Behörden

ja, prüffähig

Vollständige Wertermittlung nach § 194 BauGB – insbesondere wenn Finanzamt, Gericht oder andere Dritte den Immobilienwert nachvollziehbar prüfen müssen.

Die einfache Faustregel: Benötigen Sie den Immobilienwert für sich selbst, Ihre Familie oder eine interne Entscheidung, reicht häufig ein Kurzgutachten aus. Muss der Wert gegenüber Finanzamt, Gericht oder anderen Dritten nachgewiesen werden, ist in der Regel ein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich. Welche Variante für Ihren Fall sinnvoll ist, kläre ich vorab kostenfrei mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sven Märtens

Sven Märtens, Geschäftsführer der Immofranch24 GmbH, im modernen Büro mit Business-Outfit

Gesetzeskonform und zertifiziert

Ich bin nach DEKRA sowie DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert – damit Sie sich auf eine anerkannte und geprüfte Qualität verlassen können.

Spezialisiert auf Immobilienbewertung

Fundierte Wertermittlung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin und Brandenburg. Als zertifizierter Sachverständiger verbinde ich langjährige Immobilienerfahrung mit anerkannten Bewertungsverfahren – für eine Einschätzung, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können.

„Bei mir erhalten Sie keine anonyme Massenabfertigung, sondern eine persönliche Betreuung von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Gutachtens. Ich nehme mir Zeit für Ihre Fragen – denn Ihre Immobilie verdient eine individuelle Bewertung.“

— Sven Märtens, Sachverständiger für Immobilienbewertung

Strukturiert und nachvollziehbar

Transparente Abläufe ohne versteckte Kosten und klarer Überblick von Anfang an. Die Ergebnisse werden nachvollziehbar aufbereitet und verständlich dargestellt.

Persönlich und vor Ort

Sie erhalten einen persönlichen Ansprechpartner statt Call Center oder Massenabfertigung. Vom Erstkontakt über den vor Ort Termin bis zur Nachbetreuung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sven Märtens

— Sven Märtens, Sachverständiger für Immobilienbewertung

Gesetzeskonform und zertifiziert

Ich bin nach DEKRA sowie DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert – damit Sie sich auf eine anerkannte und geprüfte Qualität verlassen können.

Spezialisiert auf Immobilienbewertung

Strukturiert und nachvollziehbar

Transparente Abläufe ohne versteckte Kosten und klarer Überblick von Anfang an. Die Ergebnisse werden nachvollziehbar aufbereitet und verständlich dargestellt.

Persönlich und vor Ort

Sie erhalten einen persönlichen Ansprechpartner statt Call Center oder Massenabfertigung. Vom Erstkontakt über den vor Ort Termin bis zur Nachbetreuung.

So einfach entsteht Ihr Gutachten

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittle ich den Verkehrswert Ihrer Immobilie fundiert, nachvollziehbar und auf Basis der tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Dafür werden alle wertrelevanten Faktoren berücksichtigt – vom Zustand und der Ausstattung über den Modernisierungsstand bis hin zur Lage, den Bodenrichtwerten und verfügbaren Vergleichsdaten.

Die Wertermittlung erfolgt nach § 194 BauGB und den Vorgaben der ImmoWertV 2021 mit dem für die jeweilige Immobilie geeigneten Bewertungsverfahren. Das Ergebnis wird vollständig und nachvollziehbar auf etwa 45 bis 65 Seiten einschließlich Fotodokumentation und relevanter Bewertungsgrundlagen aufbereitet.

So erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern ein vollständig hergeleitetes und prüffähiges Verkehrswertgutachten, das den ermittelten Immobilienwert nachvollziehbar dokumentiert.

Nach Fertigstellung erhalten Sie das persönlich geprüfte und unterschriebene Verkehrswertgutachten. Das Ergebnis und die wichtigsten wertbeeinflussenden Faktoren erläutere ich Ihnen persönlich – und auch bei Rückfragen bin ich weiterhin für Sie erreichbar.

Rückruf anfordern

Das sind die nächsten Schritte

Von der ersten Beratung bis zur finalen Auswertung begleite ich Sie strukturiert und transparent durch den gesamten Prozess. Jeder Schritt ist auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmt – präzise, effizient und nach normierten Verfahren.

Kostenfreie Erstberatung

In einem kurzen Telefonat klären wir, wofür Sie den Immobilienwert benötigen und ob ein Verkehrswertgutachten für Ihre Situation die richtige Wahl ist. Sie erhalten eine erste Einschätzung zum Ablauf und zu den Kosten und können offene Fragen direkt persönlich klären.

Gutachtenplanung

Nach Ihrer Entscheidung plane ich die nächsten Schritte für Ihr Verkehrswertgutachten. Ich prüfe die vorhandenen Unterlagen, kläre, welche Informationen für die vollständige Wertermittlung benötigt werden, und bereite den Ortstermin vor. So ist alles für eine strukturierte und sorgfältige Begutachtung Ihrer Immobilie vorbereitet.

Ortstermin und Objektaufnahme

Bei einem Vor-Ort-Termin erfasse ich alle relevanten Merkmale Ihrer Immobilie – darunter Zustand, Ausstattung, Modernisierungsstand, Lage und Umfeld. Die sorgfältige Objektaufnahme bildet die Grundlage für die anschließende vollständige und nachvollziehbare Ermittlung des Verkehrswerts.

Gutachtenerstellung

Auf Basis der Objektaufnahme und aller relevanten Daten ermittle ich den Verkehrswert Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB und den anerkannten Verfahren der ImmoWertV 2021. Die Ergebnisse werden vollständig und nachvollziehbar hergeleitet und auf etwa 45 bis 65 Seiten inklusive Fotodokumentation aufbereitet. Sie erhalten ein persönlich geprüftes und unterschriebenes Verkehrswertgutachten.

Auswertung und Beratung

Ich übergebe Ihnen nicht nur ein Dokument, sondern erläutere Ihnen auf Wunsch auch die Ergebnisse und die wichtigsten wertbeeinflussenden Faktoren. Offene Fragen klären wir persönlich und verständlich. Auch nach der Übergabe Ihres Verkehrswertgutachtens bleibe ich Ihr Ansprechpartner, wenn sich weitere Rückfragen ergeben.

Das sagen meine Kunden

Echte Bewertungen von zufriedenen Auftraggebern.

Für welche Immobilie möchten Sie ein Gutachten beauftragen?

✔ Kostenlos & persönlich
✔ Über 1.000 Gutachten erstellt
✔ Geprüft & zertifiziert

Was für ein Objekt?

✔ Kostenlos & persönlich
✔ Über 1.000 Gutachten erstellt
✔ Geprüft & zertifiziert

Was ist der Anlass für die Bewertung?

✔ Kostenlos & persönlich
✔ Über 1.000 Gutachten erstellt
✔ Geprüft & zertifiziert

Ihre Kontaktdaten

Bitte hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Ich melde mich schnellstmöglich persönlich bei Ihnen, um die Details zu Ihrer Immobilie und das weitere Vorgehen zu besprechen.

Ich stimme der Verarbeitung gemäß Datenschutzerklärung zu.

So einfach entsteht Ihr Gutachten

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittle ich den Verkehrswert Ihrer Immobilie fundiert, nachvollziehbar und auf Basis der tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Dafür werden alle wertrelevanten Faktoren berücksichtigt – vom Zustand und der Ausstattung über den Modernisierungsstand bis hin zur Lage, den Bodenrichtwerten und verfügbaren Vergleichsdaten.

Die Wertermittlung erfolgt nach § 194 BauGB und den Vorgaben der ImmoWertV 2021 mit dem für die jeweilige Immobilie geeigneten Bewertungsverfahren. Das Ergebnis wird vollständig und nachvollziehbar auf etwa 45 bis 65 Seiten einschließlich Fotodokumentation und relevanter Bewertungsgrundlagen aufbereitet.

So erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern ein vollständig hergeleitetes und prüffähiges Verkehrswertgutachten, das den ermittelten Immobilienwert nachvollziehbar dokumentiert.

Nach Fertigstellung erhalten Sie das persönlich geprüfte und unterschriebene Verkehrswertgutachten. Das Ergebnis und die wichtigsten wertbeeinflussenden Faktoren erläutere ich Ihnen persönlich – und auch bei Rückfragen bin ich weiterhin für Sie erreichbar.

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So einfach entsteht Ihr Gutachten

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittle ich den Verkehrswert Ihrer Immobilie fundiert, nachvollziehbar und auf Basis der tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Dafür werden alle wertrelevanten Faktoren berücksichtigt – vom Zustand und der Ausstattung über den Modernisierungsstand bis hin zur Lage, den Bodenrichtwerten und verfügbaren Vergleichsdaten.

So erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern ein vollständig hergeleitetes und prüffähiges Verkehrswertgutachten, das den ermittelten Immobilienwert nachvollziehbar dokumentiert.

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Das sagen meine Kunden

Echte Bewertungen von zufriedenen Auftraggebern.

Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten

Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Verkehrswertgutachten?

Ein Kurzgutachten dient vor allem als fundierte Entscheidungsgrundlage im privaten Bereich und fällt mit etwa 15 bis 25 Seiten kompakter aus. Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert die Wertermittlung deutlich umfangreicher und leitet den Verkehrswert nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021 vollständig und nachvollziehbar her. Es eignet sich insbesondere, wenn der Immobilienwert gegenüber Dritten nachgewiesen werden muss.

Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn der Immobilienwert nicht nur Ihrer eigenen Orientierung dient, sondern gegenüber Dritten nachvollziehbar belegt werden muss – beispielsweise bei steuerlichen Fragestellungen, gerichtlichen Auseinandersetzungen, Erbschaften, Scheidungen oder anderen Vermögensangelegenheiten.

Kann ich das Verkehrswertgutachten beim Finanzamt oder vor Gericht verwenden?

Das Verkehrswertgutachten wird vollständig und nachvollziehbar nach § 194 BauGB und den Vorgaben der ImmoWertV 2021 erstellt und ist für Sachverhalte vorgesehen, bei denen eine prüffähige Wertermittlung benötigt wird. Welche Anforderungen im konkreten Verfahren gelten, sollte vorab anhand des jeweiligen Falls geklärt werden.

Ist beim Verkehrswertgutachten ein Vor-Ort-Termin enthalten?

Ja. Die persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie ist Bestandteil des Verkehrswertgutachtens. Dabei werden unter anderem Zustand, Ausstattung, Modernisierungsstand sowie weitere wertrelevante Merkmale aufgenommen und dokumentiert.

Welche Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Typischerweise werden beispielsweise Grundrisse, Flächenberechnungen, Grundbuchinformationen und vorhandene Bauunterlagen benötigt. Welche Dokumente in Ihrem Fall notwendig sind, klären wir bereits im Rahmen der Gutachtenplanung.

Wie schnell erhalte ich mein Verkehrswertgutachten?

Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel etwa 7 bis 14 Werktage. Voraussetzung ist, dass der Ortstermin stattgefunden hat und alle für die Wertermittlung benötigten Unterlagen und Informationen vorliegen.

Was kostet ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten erhalten Sie ab 2.300 €. Die konkreten Kosten hängen unter anderem von der Immobilie und dem erforderlichen Bewertungsumfang ab. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir Ihren Fall und die voraussichtlichen Kosten vorab.

Was passiert nach Fertigstellung des Gutachtens?

Sie erhalten Ihr persönlich geprüftes und unterschriebenes Verkehrswertgutachten. Auf Wunsch erläutere ich Ihnen das Ergebnis sowie die wichtigsten wertbeeinflussenden Faktoren verständlich und persönlich. Auch bei späteren Rückfragen bleibe ich Ihr Ansprechpartner.

Ihr Ansprechpartner vor Ort

Persönlich für Sie da. In Berlin und Brandenburg.

Erst klären, welches Gutachten Sie wirklich brauchen.

Schildern Sie mir kurz, wofür Sie den Immobilienwert benötigen. Im persönlichen Gespräch klären wir, ob ein Verkehrswertgutachten für Ihre Situation erforderlich ist oder eine kompaktere Form der Immobilienbewertung ausreicht. Sie erfahren, welche Unterlagen benötigt werden, wie der weitere Ablauf aussieht und mit welchen Kosten Sie rechnen können. Kostenfrei und unverbindlich.

Rückruf anfordern

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