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RUND UM DIE IMMOBILIE

Blogbeiträge

+++ Hausverkauf als Erbengemeinschaft +++

02 Sept., 2024
Bei einer Erbengemeinschaft, sprich wenn mindestens zwei Erben gemeinschaftlich ein Haus erben, kann der Verkauf des Hauses zur echten Herausforderung werden. Im Idealfall streben alle Miterben gemeinschaftlich eine Auflösung der Erbengemeinschaft an, um die Immobilie verkaufen und zu gleichen Teilen vom Erlös profitieren zu können. Plant eine Erbengemeinschaft die geerbte Immobilie zu verkaufen, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein: ● alle Beteiligten müssen zustimmen, es gibt keine Mehrheitsentscheidung ● die Erbengemeinschaft muss als Eigentümerin im Grundbuch eingetragen sein ● ein notarieller Kaufvertrag mit dem Käufer muss aufgesetzt werden Der Kauferlös wird innerhalb der Erbengemeinschaft aufgeteilt. Gerne stehe wir Ihnen als erfahrener Sachverständiger beim Verkauf Ihrer Immobilie im Erbschaftsfall zur Seite. Unseren Ratgeber jetzt lesen: https://www.immofranch24.de/immobilie-geerbt

Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche?!

21 Aug., 2024
Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche ist nicht unmöglich. Im Gegenteil: Eine energiesparende Bauweise und eine effiziente Nutzung von Energie sind wichtige Faktoren bei nachhaltigen Immobilien. Dazu gehören beispielsweise die Verwendung von hochwertigen Dämmmaterialien, die Installation von Solaranlagen, die Verwendung von energieeffizienten Geräten und die Nutzung von intelligenten Steuerungssystemen. Doch auch die Verwendung von umweltfreundlichen Materialien wie zum Beispiel Holz, Lehm oder Stroh kann dazu beitragen, dass der CO2-Ausstoß in der Baubranche reduziert wird. Diese Baumaterialien sind nachwachsend, langlebig und haben oft eine bessere CO2-Bilanz als herkömmliche Baustoffe. Haben Sie schon grüne Dächer bestaunt? Sie sind nicht nur schön anzusehen, sondern können auch dazu beitragen, dass Regenwasser aufgefangen und wiederverwendet wird. Sie bieten zudem eine Möglichkeit, um die Biodiversität in der Stadt zu erhöhen und die Luftqualität zu verbessern. Unser Ratgeber zur energetischen Sanierung gibt Ihnen einen Einblick zum Thema Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche. mehr zum Thema energetische Sanierung https://www.immofranch24.de/energetische-sanierung

Lange Lebensdauer für Ihr Haus

15 Aug., 2024
Der Zahn der Zeit nagt an allem, so auch an Häusern. Aber wie lange „lebt“ eigentlich ein Haus und gibt es lebensverlängernde Maßnahmen? Tatsächlich gibt es sie! So wirken sich Renovierungen und Modernisierungen rund um Ihr Haus positiv auf die Lebensdauer Ihrer Immobilie aus. Daher heißt das Zauberwort, um Ihre Immobilie stetig „jung“ zu halten: Instandhaltung. In den ersten Jahren nach der Fertigstellung eines Gebäudes gibt es so gut wie keine Maßnahmen, die ergriffen werden müssen. Bilden Sie trotzdem unbedingt von Anfang an Rücklagen, um im Bedarfsfall umgehend handeln zu können. Sie können dabei von folgender Faustregel ausgehen: Für Instandhaltung und Reparatur sollten Sie pro Jahr 20 €/m² zurücklegen. Durch eine regelmäßige Überprüfung und Wartung lassen sich die Vorboten von Verschleiß rechtzeitig erkennen. Wird dort gespart, verliert Ihre Immobilie durch den Instandhaltungsstau und auflaufende Reparaturarbeiten an Wert und somit an Lebensdauer. mehr zum Thema energetische Sanierung https://www.immofranch24.de/energetische-sanierung

Analyse und Prognose des Berliner Immobilienmarktes für das Jahr 2023/2024

09 Aug., 2024
Im Jahr 2023 war der Berliner Immobilienmarkt von einer spürbaren Zurückhaltung geprägt, wie aus dem aktuellen veröffentlichten Immobilienmarktbericht 2023/2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin hervorgeht. Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick: - Der Geldumsatz verringerte sich um 29% auf 12,4 Milliarden Euro, was zu einem deutlichen Rückgang führt, der auf die Marktbedingungen zurückzuführen ist. - Die Anzahl der Transaktionen sank um 19% auf 17.563 Verkäufe, was auf eine insgesamt ruhigere Marktaktivität hinweist, die potenzielle Käufer und Verkäufer gleichermaßen betrifft. - Der mittlere Kaufpreis für Eigentumswohnungen fiel um 6% auf durchschnittlich 5.322 Euro pro Quadratmeter. - Der mittlere Kaufpreis für Ein-/ und Zweifamilienhäuser fiel um 12% auf durchschnittlich 4.095 Euro pro Quadratmeter. Für das Jahr 2024 prognostiziert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin einen leichten Preisanstieg bei selbstgenutzten Immobilien, während bei renditeorientierten Teilmärkten weitere Preisrückgänge erwartet werden, was verschiedene Marktteilnehmer beeinflussen könnte. Immobilienwert prüfen https://www.immofranch24.de/immobilienbewertung
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Unsere Ratgeber

Wissenswertes rund um die Immobilie

Ratgeber:

Energetische Sanierung

Ein Viertel des nationalen Energieverbrauchs entfällt auf Privathaushalte. Entsprechend hält das Thema Energiesparen nun rasanter denn je Einzug in die Immobilienwirtschaft. Nachhaltigkeit und Umweltschutz gehören zu den wichtigsten Zukunftsthemen – jetzt erleben Sie als Eigentümer oder Kaufinteressent die Konsequenzen. Förderangebote werden auf den Weg gebracht, Unterstützung ist zugesagt. Eine tolle Chance? Unbedingt! Zugleich stellt die staatliche Regulierung Sie auch vor Herausforderungen.

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Ratgeber:

Immobilie geerbt

Sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen zur Erbimmobilie. Welche Gesetze  und Fristen gilt es einzuhalten? Welche Option zur Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses ist die vorteilhafteste für Sie?

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Ratgeber:

Immobilie in der Scheidung

Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie so die häufigsten Fehler im Scheidungskrieg

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Ratgeber:

Der richtige Immobilienpreis - erfolgreich verkaufen

Den richtigen Preis anzusetzen ist bei einem Immobilien-Verkauf äußert wichtig. Ist der Angebotspreis zu hoch angesetzt, verschreckt man Interessenten, ist er zu niedrig angesetzt, verliert man bares Geld.

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