Als Besitzer eines Grundstücks sind Sie fein raus, wenn es um einen Verkauf geht, denn Bauland ist heiß begehrt. Kann es aber einen Unterschied machen, ob Ihr Grundstück teil- oder vollkommen erschlossen ist? Hier eine kleine Übersicht zum Thema Erschließungsgrad und Verkaufschancen. Vollständig erschlossenes Grundstück 🗝Anschlüsse/Anbindungen an das Wasser- und das Stromversorgungsnetz, die Kanalisation und örtliche Verkehrsnetz sind vollständig vorhanden, zusätzlich dazu auch die für Fernwärme und Telefon/DSL 🗝Besonders attraktiv für private Käufer, da Erschließungskosten wegfallen und Baugenehmigung sofort erteilt werden kann Teilweise erschlossenes Grundstück 🗝Anschlüsse/Anbindungen an das Wasser- und das Stromversorgungsnetz, die Kanalisation und örtliche Verkehrsnetz, für Fernwärme und Telefon/DSL sind nur teilweise vorhanden 🗝Attraktiv für private Käufer, die die Lage oder Besonderheiten des Grundstückes besonders schätzen oder Bauunternehmen, die Erschließungskosten mit einkalkuliert haben Fazit: Für beide Arten von Grundstücken sind Zielgruppen vorhanden, weshalb die Verkaufschancen auch gleichermaßen gut für beide stehen. Wir als versierte Makler wissen, wie wir entsprechende Interessenten zielgenau ansprechen können und Gegebenheiten und Bedürfnisse zusammenbringen.

Wie lange ein Hausbau dauert, hängt von Ihrer Planung und unterschiedlichen Faktoren ab, nämlich diesen: 🛠 Auslastung von Ämtern Bis Sie beispielsweise Ihre Baugenehmigung in den Händen halten, können 2 Wochen, aber auch 3 Monate vergehen. 🛠 Fertig- oder Massivhaus Die Planung eines Fertighauses dauert max. 1 Woche, die eines Massivhauses bis zu sechs Wochen. 🛠 Bau mit/ohne Keller Das Anlegen eines Kellers nimmt ca. 5 Wochen in Anspruch, das Verlegen einer Bodenplatte hingegen nur zwei. 🛠 Rohbau Der Rohbau eines Fertighauses nimmt ca. 1 Woche in Anspruch, der eines Fertighauses bis zu vier Wochen. 🛠 Witterung Auch wenn man die Hauptphase des Baus für die wärmeren Jahreszeiten vorgesehen hat, können Regen und Sturm den Fortgang der Bauarbeiten eine gewisse Zeit verhindern. 🛠 Eigenleistungen Wer viel selbst macht, sollte damit rechnen, dass Krankheit oder Stress im Job einen zunächst am Weiterbauen hindern können. Tipp: Da immer ungeahnte Hindernisse auftauchen können, sollten Sie zeitliche Puffer einplanen.

Die Bonitätsprüfung eines Mietbewerbers vermindert das Risiko, in finanzielle Schwierigkeiten durch Mietausfälle zu geraten. Lassen Sie sich von Ihren potenziellen Mietern folgende Unterlagen geben. ✍ Mieterselbstauskunft Hierbei handelt es sich um einen Fragebogen, welchen Sie selbst anfertigen oder einer Vorlage entnehmen können. Diesen Bogen erhält der Mieter beim Besichtigungstermin zum Ausfüllen. Übliche Fragen sind neben den üblichen persönlichen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) ➡ Arbeitgeber, Arbeitsort, Dauer des Beschäftigungsverhältnisses ➡ Angaben zum monatlichen Nettoverdienst oder auch nach weiterem Vermögen ➡ Angaben, ob der Mieter ein Verbraucherinsolvenzverfahren durchläuft oder durchlaufen hat oder ob ein solches bevorsteht ➡ Angaben, ob eine Zwangsvollstreckung läuft oder ob der Mietinteressent eine Eidesstattliche Versicherung in Zusammenhang mit einem solchen Verfahren abgegeben hat  ✍ Schufa-Auskunft Sie können eine Schufa-Auskunft hinsichtlich der Zahlungsfähigkeit der Mieter anfordern. Diese Auskunft ist ein Datensatz, den die Schufa zu jeder Person über deren wirtschaftliche Verhältnisse auf Basis öffentlicher Schuldnerverzeichnisse sammelt. Außerdem übermitteln auch Banken und anderen Unternehmen ihre Schuldnerdaten an die Schufa.