Der teuerste Fehler ist der, den man erst nach dem Kauf sieht.
Zwischen Exposé und Wirklichkeit liegen oft mehrere zehntausend Euro. Ein Blick durch Sachverständigenaugen kostet einen Bruchteil davon – und Sie entscheiden auf einer anderen Grundlage.
Das Exposé sagt nicht alles
Der Kaufpreis ist verhandelbar – wenn Sie Argumente haben
Die Entscheidung drängt
Eine sachverständige Einschätzung, bevor Sie sich binden.
Je nach Zeit und Bedarf begleite ich Sie zur Besichtigung, liefere eine kompakte Marktwerteinschätzung oder ein Kurzgutachten mit Zustandsbeurteilung.
Kaufprüfung – Eckdaten
Häufige Fragen zur Prüfung vor dem Hauskauf
Wie schnell können Sie ein Objekt anschauen?
Kurzfristige Termine sind nach Absprache möglich. Sagen Sie mir gleich im Erstgespräch, ob bereits ein Notartermin steht oder wann Sie sich entscheiden müssen – danach richte ich die Terminplanung aus.
Können Sie mich einfach zur Besichtigung begleiten?
Ja, das ist häufig der schnellste und günstigste Weg. Sie erhalten meine Einschätzung dann direkt vor Ort und im Anschluss in kompakter schriftlicher Form. Umfang und Preis stimmen wir vorher ab.
Ersetzt das ein Bausachverständigengutachten?
Nein. Ich bin Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien und beurteile den Zustand im Rahmen einer Sichtprüfung – ohne Bauteilöffnung, Statikberechnung oder Messtechnik. Ergibt sich ein konkreter Verdacht, etwa auf Schadstoffe oder Feuchteschäden, weise ich darauf hin und benenne den passenden Fachmann.
Was passiert, wenn Sie mir vom Kauf abraten?
Dann haben Sie das Honorar gut angelegt. Ich verdiene nichts daran, ob Sie kaufen oder nicht – es gibt keine Provision im Hintergrund. Genau das unterscheidet die Einschätzung eines Sachverständigen von einer Wertermittlung durch die Verkäuferseite.
Hilft mir das Ergebnis bei der Preisverhandlung?
In vielen Fällen ja. Belegbarer Instandhaltungsrückstau und eine sachlich begründete Einordnung des Kaufpreises sind Argumente, mit denen man sachlich verhandeln kann. Ein Ergebnis garantieren kann natürlich niemand – das hängt vom Verkäufer und vom Markt ab.
Brauche ich für die Finanzierung ein vollständiges Gutachten?
Das entscheidet Ihre Bank. Für die reine Finanzierungsentscheidung genügt häufig die bankinterne Bewertung. Wird ein externes Gutachten verlangt, ist meist ein Verkehrswert- oder Beleihungswertgutachten gefordert – sprechen Sie mich an, dann klären wir, was Ihre Bank konkret braucht.
Was passiert nach meiner Anfrage?
Sobald Ihre Anfrage eingegangen ist, werden Sie innerhalb von wenigen Stunden persönlich kontaktiert.
In einem kurzen Gespräch klären wir alle offenen Fragen.
Danach erhalten Sie ein konkretes, verbindliches Angebot mit Festpreis.
Erst wenn Sie dieses annehmen, startet die Beauftragung, völlig unverbindlich bis dahin.
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Ihr Experte für Immobilien in Berlin, Brandenburg, dem Rhein-Main Gebiet und Leipzig
Juli 2025