Immobilienbewertung in
Berlin & Brandenburg
Ich berate Sie kostenlos & persönlich zum Marktwert Ihrer Immobilie. Für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder das Finanzamt. Erhalten Sie noch heute einen Rückruf.
- Festpreisgarantie
- Persönlich betreut
- Zertifiziert & gesetzeskonform
- Schnelle Abwicklung
Schnelle Rückfragen? Jetzt direkt per WhatsApp chatten.
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Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung mit Immobilien in Berlin und Brandenburg – direkt aus Ihrer Region.
Gesetzeskonform
Rechtskonforme Gutachten nach aktuellen gesetzlichen Bewertungsrichtlinien.
Festpreisgarantie
Volle Kostentransparenz dank verbindlicher Festpreisgarantie ohne böse Überraschungen.
Zertifiziert
Meine Zertifizierung ist Ihr Vorteil: nachvollziehbare Ergebnisse, wie sie Behörden, Gerichte und Ämter erwarten.
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Gutachten für jeden Anlass
Volle Kontrolle durch Festpreisgarantie – transparent und fair.
Verkehrswertgutachten
Ein vollumfängliches Gutachten nach § 194 BauGB zur objektiven Wertermittlung – geeignet für Finanzamt, Erbschaft, Scheidung oder gerichtliche Verfahren. Der ausführliche Bericht umfasst 45–65 Seiten
- Ca. 45 – 65 Seiten
- Gesetzeskonform
- Anerkannt bei Finanzämtern
Kurzgutachten
Ein verkürztes Gutachten mit fachlicher Wertermittlung für den privaten Gebrauch z. B. zur Vermögensübersicht oder internen Planung.
- Ca. 15 – 25 Seiten
- Präzise Wertermittlung
- Für private Zwecke
Marktwerteinschätzung
Eine kompakte, sachverständige Einschätzung des aktuellen Immobilienwerts, ideal zur Orientierung beim Verkauf oder Kauf.
- Ca. 5 – 10 Seiten
- Schnelle Orientierung
- In 5 Werktagen (vorausg. vollständige Unterlagen)
Restnutzungsdauer
Ermittelt die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie. Besonders wichtig für höhere Steuerabschreibungen nach § 7 EStG durch verkürzten Nachweis.
- Ca. 15 – 40 Seiten
- Optimierung der Abschreibung
- Steuerliche Vorteile
Beleihungswertgutachten
Ermittelt den langfristigen Beleihungswert Ihrer Immobilie. Erforderlich für Finanzierungen, z. B. bei Bankdarlehen oder Umschuldungen.
- Ca. 50 – 90 Seiten
- Von Banken anerkannt
- Nach gesetzl. Vorgaben
Vor-Ort-Termin immer inklusive – wichtig für die Anerkennung des Gutachtens.
Gutachten für jeden Anlass
Volle Kostenkontrolle durch Festpreisgarantie – transparent, fair und planbar.
Verkehrswertgutachten
Ein vollumfängliches Gutachten nach § 194 BauGB zur objektiven Wertermittlung – geeignet für Finanzamt, Erbschaft, Scheidung oder gerichtliche Verfahren.
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Verkehrswertgutachten
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Kurzgutachten
Ein verkürztes Gutachten mit fachlicher Wertermittlung für den privaten Gebrauch z. B. zur Vermögensübersicht oder internen Planung.
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Eine kompakte, sachverständige Einschätzung des aktuellen Immobilienwerts, ideal zur Orientierung beim Verkauf oder Kauf.
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Restnutzungsdauer
Ermittelt die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie. Besonders wichtig für höhere Steuerabschreibungen nach § 7 EStG durch verkürzten Nachweis.
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Beleihungswertgutachten
Ermittelt den langfristigen Beleihungswert Ihrer Immobilie. Erforderlich für Finanzierungen, z. B. bei Bankdarlehen oder Umschuldungen.
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Vor-Ort-Termin immer inklusive – wichtig für die Anerkennung des Gutachtens.
So entsteht Ihr Gutachten
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ist es mein Ziel, den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar, neutral und fachlich sauber zu ermitteln, ganz egal, ob es um ein Finanzamt, eine Erbschaft, eine Scheidung oder eine Abschreibung geht.
Dabei bewerte ich nicht „per Klick“ oder mit pauschalen Rechnern, sondern nehme mir die Zeit, alle wichtigen Faktoren sorgfältig zu prüfen: den baulichen Zustand, eventuelle Modernisierungen, die Lage, Bodenrichtwerte, Vergleichsdaten und natürlich die Restnutzungsdauer.
Die Besichtigung vor Ort ist für mich selbstverständlich und immer im Festpreis enthalten. Nur so lässt sich zuverlässig einschätzen, was das Objekt wirklich wert ist.
Jedes Gutachten wird für Sie, basierend auf der aktuellen ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) erstellt und wird so aufgebaut, dass es auch für Behörden und andere Stellen nachvollziehbar ist.
Und wenn nach der Übergabe des Gutachtens noch Fragen offen sind, bin ich selbstverständlich weiterhin für Sie erreichbar.
Das sind die nächsten Schritte
Von der ersten Beratung bis zur finalen Auswertung begleite ich Sie strukturiert und transparent durch den gesamten Prozess. Jeder Schritt ist auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmt – präzise, effizient und nach normierten Verfahren.
Kostenfreie Erstberatung
In einem ersten, kostenfreien Telefongespräch klären wir gemeinsam, welches Gutachten Sie benötigen – vom einfachen Marktwert-Kurzbericht bis zum vollumfänglichen Verkehrswertgutachten. Sie erhalten eine individuelle Einschätzung und alle Informationen, die Sie für Ihre nächsten Schritte brauchen. Ich nehme mir Zeit für Ihre Fragen und berate Sie persönlich und zielgerichtet.
Gutachtenplanung
Nach Ihrer Entscheidung übernehme ich die gesamte organisatorische Planung. Ich beschaffe notwendige Unterlagen, prüfe vorhandene Dokumente und kläre rechtliche Anforderungen. So ist alles bereit für die qualifizierte Immobilienbewertung – effizient, rechtssicher und ohne Aufwand für Sie.
Ortstermin und Objektaufnahme
Bei einem Vor-Ort-Termin erfasse ich alle relevanten Merkmale Ihrer Immobilie – Zustand, Ausstattung, Lage und Umfeld. Die objektive Analyse bildet die Basis für eine realistische Bewertung und schafft maximale Transparenz für Verkauf, Kauf oder gerichtliche Anliegen.
Gutachtenerstellung
Das Gutachten entsteht strukturiert und nachvollziehbar: von der formalen Aufgabenstellung über die sachliche Dokumentation bis zur abschließenden Wertermittlung. Alle Ergebnisse werden klar begründet – versehen mit Unterschrift und Siegel. Das Ergebnis: ein professionelles Gutachten nach anerkannten Standards.
Auswertung und Beratung
Ich übergebe nicht nur ein Dokument, ich begleite Sie. Auf Wunsch erläutere ich die Ergebnisse im Detail, beantworte Rückfragen und gebe Empfehlungen für Ihre nächsten Schritte. Ob Verkauf, Kauf oder steuerliche Zwecke – ich stehe Ihnen mit umfangreicher Expertise zur Seite.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Sven Märtens
Als Geschäftsführer der Immofranch24 GmbH und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Bewertungsprozess. Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt Berlin-Brandenburg verbinde ich lokale Marktkenntnis mit zertifizierter Expertise.
„Bei mir erhalten Sie keine anonyme Massenabfertigung, sondern eine persönliche Betreuung von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Gutachtens. Ich nehme mir Zeit für Ihre Fragen – denn Ihre Immobilie verdient eine individuelle Bewertung.“
— Sven Märtens, Sachverständiger für Immobilienbewertung
Erstellte Bewertungen
Jahre
Immobilienbranche
Durch regelmäßige Fortbildung
So wird Ihr Gutachten Stressfrei und fundiert
Meine Arbeit verbindet Marktkenntnis, Verantwortung und moderne Prozesse. Denn Immobilien sind mehr als Zahlen – sie bedeuten Sicherheit, Entscheidungen und oft Emotionen. Deshalb handle ich professionell, menschlich und lösungsorientiert.
Gesetzeskonform und zertifiziert
Ich bin nach DEKRA sowie DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert – damit Sie sich auf eine anerkannte und geprüfte Qualität verlassen können.
Schnelle Bearbeitung
Kurzgutachten in nur 5 Werktagen. Verkehrswertgutachten in 7–14 Werktagen, sobald die nötigen Unterlagen vorliegen. Auch kurzfristige Termine möglich.
Festpreis und Transparenz
Bei mir gibt es keine versteckten Kosten: Jede Bewertung erfolgt zum klaren, transparenten Festpreis. Dieser wird vorab mitgeteilt.
Persönlich und vor Ort
Sie erhalten einen persönlichen Ansprechpartner statt Call Center oder Massenabfertigung. Vom Erstkontakt über den vor Ort Termin bis zur Nachbetreuung.
So wird Ihr Gutachten Stressfrei und fundiert
Meine Arbeit verbindet Marktkenntnis, Verantwortung und moderne Prozesse. Denn Immobilien sind mehr als Zahlen – sie bedeuten Sicherheit, Entscheidungen und oft Emotionen. Deshalb handle ich professionell, menschlich und lösungsorientiert.
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Ich bin nach DEKRA sowie DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert – damit Sie sich auf eine anerkannte und geprüfte Qualität verlassen können.
Schnelle Bearbeitung
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Transparenz
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vor Ort
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So entsteht Ihr Gutachten
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ist es mein Ziel, den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar, neutral und fachlich sauber zu ermitteln, ganz egal, ob es um ein Finanzamt, eine Erbschaft, eine Scheidung oder eine Abschreibung geht.
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Die Besichtigung vor Ort ist für mich selbstverständlich und immer im Festpreis enthalten. Nur so lässt sich zuverlässig einschätzen, was das Objekt wirklich wert ist.
Jedes Gutachten wird für Sie, basierend auf der aktuellen ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) erstellt und wird so aufgebaut, dass es auch für Behörden und andere Stellen nachvollziehbar ist.
Und wenn nach der Übergabe des Gutachtens noch Fragen offen sind, bin ich selbstverständlich weiterhin für Sie erreichbar.
So entsteht Ihr Gutachten
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ist es mein Ziel, den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar, neutral und fachlich sauber zu ermitteln, ganz egal, ob es um ein Finanzamt, eine Erbschaft, eine Scheidung oder eine Abschreibung geht.
Dabei bewerte ich nicht „per Klick“ oder mit pauschalen Rechnern, sondern nehme mir die Zeit, alle wichtigen Faktoren sorgfältig zu prüfen: den baulichen Zustand, eventuelle Modernisierungen, die Lage, Bodenrichtwerte, Vergleichsdaten und natürlich die Restnutzungsdauer.
Die Besichtigung vor Ort ist für mich selbstverständlich und immer im Festpreis enthalten. Nur so lässt sich zuverlässig einschätzen, was das Objekt wirklich wert ist.
Jedes Gutachten wird für Sie, basierend auf der aktuellen ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) erstellt und wird so aufgebaut, dass es auch für Behörden und andere Stellen nachvollziehbar ist.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Sven Märtens
Als Geschäftsführer der Immofranch24 GmbH und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Bewertungsprozess. Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt Berlin-Brandenburg verbinde ich lokale Marktkenntnis mit zertifizierter Expertise.
Erstellte Bewertungen
Jahre Immobilienbranche
Durch regelmäßige Fortbildung
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Sven Märtens
Als Geschäftsführer der Immofranch24 GmbH und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Bewertungsprozess. Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt Berlin-Brandenburg verbinde ich lokale Marktkenntnis mit zertifizierter Expertise.
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Jahre Immobilienbranche
Durch regelmäßige Fortbildung
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Gesetzeskonform und zertifiziert
Ich bin nach DEKRA sowie DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert – damit Sie sich auf eine anerkannte und geprüfte Qualität verlassen können.
Schnelle Bearbeitung
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Bei mir gibt es keine versteckten Kosten: Jede Bewertung erfolgt zum klaren, transparenten Festpreis.
Persönlich und vor Ort
Sie erhalten einen persönlichen Ansprechpartner. Vom Erstkontakt über den vor Ort Termin bis zur Nachbetreuung.
Das sagen meine Kunden
Echte Bewertungen von zufriedenen Auftraggebern.
„Ich war mit der Immofranch24 GmbH rundum zufrieden: Vom Energieausweis über den Hauskauf bis zum Verkauf lief alles professionell, diskret und partnerschaftlich ab. Sehr zu empfehlen!
Dezember 2025
Absolut empfehlenswert: Professionell, freundlich und äußerst kompetent! (…) Der gesamte Kontakt war geprägt von sehr professioneller Kommunikation. Herr Märtens zeichnet sich durch eine beeindruckende Fachkompetenz aus.
August 2024
„Schon beim Kennenlernentermin habe ich eine klare, sachliche und kompetente Vorstellung zu meiner Immobilie bekommen. Herrn Märtens kann ich nur weiter empfehlen!
Das sagen meine Kunden
Echte Bewertungen von zufriedenen Auftraggebern.
Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war mit der Immofranch24 GmbH rundum zufrieden: Vom Energieausweis über den Hauskauf bis zum Verkauf lief alles professionell, diskret und partnerschaftlich ab. Dank der fundierten Beratung und hervorragenden Erreichbarkeit fühlte ich mich jederzeit bestens betreut. Sehr zu empfehlen!Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Eine super Betreuung während des gesamten Immobilienverkaufs. Wir konnten uns jederzeit mit allen Fragen an Herrn Märtens wenden und bekamen auch alles klasse erläutert. Danke für Alles!!!Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir fühlten uns immer gut beraten. Herr Märtens hatte zu jeder Frage eine gute Antwort, zu jedem Problem eine Lösung, ohne dass wir aus NRW anreisen mussten. Wir können Herrn Märtens jedem weiterempfehlen.Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Unser Anliegen wurde hochprofessionell und fachgerecht bearbeitet. Unser Anliegen wurde mit viel Geduld und hundertprozentig zu unserer vollsten Zufriedenheit bearbeitet. Wir danken und werden das Unternehmen gerne weiter empfehlen.Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr kompetent und freundlich. Die Kommunikation hat stets gepasst. Ich würde Hr.Märtens jederzeit bedenkenlos weiterempfehlen 👋Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. zuverlässig und sehr korrekt!Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich habe mich für Herrn Märtens entschieden, denn schon beim Kennenlernentermin, habe ich eine klare, sachliche und kompetente Vorstellung zu meine Immobilie bekommen. Schöne Bilder, 3D Grundriss und Rundgang mit interaktiver 360-Grad Tour ersparten mir dutzende Besichtigungen. Die Abwicklung lieft schnell und koordiniert. Ein Notar hat man auch in der Hinterhand, falls man selber keinen kennt oder auswählen möchte. Herrn Märtens kann ich nur weiter empfählen, denn bei ihm werden Sie richtig gut beraten und bekommen ein fairen Preis.Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Märtens ist ein sehr hilfsbereiter und kompetenter Makler. Nur zu empfehlen...
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet mich ein Gutachten?
Die Kosten hängen vom Gutachtentyp und der Immobilie ab.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB biete ich ab 2.300 € an,
ein Kurzgutachten ab 890 € und eine Marktwerteinschätzung ab 399 €.
Ein Restnutzungsdauergutachten (AfA) beginnt bei 1.480 €.
Der Vor-Ort-Termin zur Objektbesichtigung ist bei mir immer inklusive, denn er ist in den meisten Fällen unerlässlich, damit das Gutachten auch anerkannt wird.
Sie erhalten vorab ein verbindliches Festpreis-Angebot – ohne versteckte Kosten. Vereinbaren Sie hierfür gerne einen Rückruf.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die Bearbeitungszeit hängt meist vom Gutachtentyp ab.
Ein geeignetes Verkehrswertgutachten erstelle ich in der Regel innerhalb von 7 bis 14 Werktagen nach dem Vor-Ort-Termin.
Ein Kurzgutachten oder eine Marktwerteinschätzung ist meist bereits nach 5 Werktagen verfügbar.
Bei dringenden Fällen sind nach Absprache auch kurzfristige Termine möglich.
Wird mein Gutachten von Behörden oder dem Finanzamt anerkannt?
Meine Gutachten basieren auf § 194 BauGB und erfüllen die formalen Anforderungen, wie sie von Finanzämtern, Gerichten und anderen Behörden gestellt werden. Als DEKRA- und DIN ISO 17024-zertifizierter Sachverständiger arbeite ich nach anerkannten Bewertungsverfahren.
Eine Garantie auf Anerkennung durch einzelne Stellen kann rechtlich nicht gegeben werden, aber meine Erfahrung zeigt, dass die Gutachten in der Praxis regelmäßig verwendet und akzeptiert werden.
Sollten nachträglich Rückfragen entstehen, stehe ich Ihnen als Ansprechpartner selbstverständlich zur Seite. Die persönliche Beratung ist immer inklusive.
Wie unterscheidet sich die Bewertung durch einen Sachverständigen von der eines Maklers?
Ein zertifizierter Immobiliengutachter ermittelt den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie – unabhängig, rechtssicher und fundiert. Anders als bei einfachen Online-Schätzungen fließen reale Verkaufspreise vergleichbarer Objekte, die Restnutzungsdauer, aktuelle Bodenrichtwerte sowie Eintragungen im Grundbuch in die Bewertung ein.
Vor Ort prüfe ich zudem alle wertrelevanten Merkmale wie Bausubstanz, Modernisierungen und den baulichen Zustand. So entsteht ein belastbares Gutachten, das den aktuellen Markt realistisch abbildet.
Maklerbewertungen stützen sich dagegen häufig auf Angebotspreise und Standardwerte. Die Abweichung zum echten Verkehrswert kann dabei bis zu 30–50 % betragen. Wenn Sie eine verlässliche Grundlage für Kauf, Verkauf, Erbschaft oder steuerliche Zwecke benötigen, ist ein Gutachten die richtige Wahl.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein vollumfängliches, rechtssicheres Dokument, das von Behörden, Gerichten und Finanzämtern anerkannt wird. Es enthält eine detaillierte Herleitung des Immobilienwerts inklusive aller wertrelevanten Einflussfaktoren und Begründungen. Dieses Gutachten eignet sich z. B. für steuerliche Zwecke, Scheidungen, Nachlässe oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
Ein Kurzgutachten richtet sich vor allem an Privatpersonen, die eine fachlich fundierte, aber vereinfachte Bewertung für den privaten Gebrauch benötigen – z. B. zur Kaufentscheidung, zur Orientierung vor einem Verkauf oder zur internen Vermögensübersicht. Es ist inhaltlich reduziert, nicht für Behörden bestimmt und daher kostengünstiger.
Was bringt ein Restnutzungsdauergutachten für die Abschreibung (AfA)?
Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer kann dazu beitragen, dass Sie Ihre vermietete Immobilie steuerlich schneller abschreiben können.
Die Abschreibung (AfA) wird vom Finanzamt üblicherweise pauschal berechnet, oft mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren. In vielen Fällen ist die tatsächliche Restnutzungsdauer jedoch deutlich kürzer, etwa aufgrund von Baujahr, Zustand oder Modernisierungen.
Ein sachverständig ermitteltes Gutachten nach § 194 BauGB dokumentiert die individuelle Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie nachvollziehbar. Dadurch kann sich die jährliche Abschreibung erhöhen, was zu einer spürbaren Steuerersparnis führt.
Die Entscheidung über die Anerkennung trifft das zuständige Finanzamt.
Welche Unterlagen werden für ein Gutachten benötigt?
Welche Unterlagen genau benötigt werden, hängt vom Objekt und dem gewünschten Gutachtentyp ab. In der Regel hilfreich sind:
• Aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte oder Lageplan
• Bauzeichnungen (falls vorhanden)
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Angaben zu Modernisierungen und Sanierungen
• Bei vermieteten Objekten: Mietverträge oder Miethöhe
Falls Ihnen Unterlagen fehlen, ist das kein Problem – ich unterstütze Sie bei der Beschaffung oder bewerte die Immobilie mit den verfügbaren Informationen.
Finden Besichtigungen vor Ort statt?
Ja. Eine Besichtigung vor Ort ist bei mir immer Bestandteil des Gutachtens.
Nur so können Zustand, Ausstattung, Bausubstanz und Modernisierungen realistisch bewertet werden.
Gerade bei Gutachten, die dem Finanzamt oder anderen Behörden vorgelegt werden, ist eine Vor-Ort-Prüfung durch den Sachverständigen zunehmend Standard und vielfach Voraussetzung für die Anerkennung.
Die Vor-Ort-Prüfung ist bei mir im Preis enthalten, es entstehen keine zusätzlichen Kosten.
Wie läuft die Zusammenarbeit ab?
Nach Ihrer Anfrage werden Sie innerhalb weniger Stunden zurückgerufen, um den Anlass und Umfang des Gutachtens zu besprechen.
Im Anschluss vereinbaren wir einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung, bei der alle relevanten Merkmale des Objekts erfasst werden.
Sie erhalten dann ein verbindliches Angebot mit Festpreis. Nach Fertigstellung erhalten Sie das Gutachten in der benötigten Form, auf Wunsch auch in gedruckter Form.
Bei Rückfragen oder Klärungsbedarf (etwa durch das Finanzamt) bin ich als persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich für Sie da.
Die Zusammenarbeit erfolgt stets direkt mit mir, ohne Callcenter oder Vermittler.
Was passiert nach meiner Anfrage?
Sobald Ihre Anfrage eingegangen ist, werden Sie innerhalb von wenigen Stunden persönlich kontaktiert.
In einem kurzen Gespräch klären wir den genauen Anlass, den gewünschten Gutachtentyp und alle offenen Fragen.
Danach erhalten Sie ein konkretes, verbindliches Angebot mit Festpreis.
Erst wenn Sie dieses annehmen, startet die Beauftragung, völlig unverbindlich bis dahin.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet mich ein Gutachten?
Die Kosten hängen vom Gutachtentyp und der Immobilie ab.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB biete ich ab 2.300 € an,
ein Kurzgutachten ab 890 € und eine Marktwerteinschätzung ab 399 €.
Ein Restnutzungsdauergutachten (AfA) beginnt bei 1.480 €.
Der Vor-Ort-Termin zur Objektbesichtigung ist bei mir immer inklusive, denn er ist in den meisten Fällen unerlässlich, damit das Gutachten auch anerkannt wird.
Sie erhalten vorab ein verbindliches Festpreis-Angebot – ohne versteckte Kosten. Vereinbaren Sie hierfür gerne einen Rückruf.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die Bearbeitungszeit hängt meist vom Gutachtentyp ab.
Ein geeignetes Verkehrswertgutachten erstelle ich in der Regel innerhalb von 7 bis 14 Werktagen nach dem Vor-Ort-Termin.
Ein Kurzgutachten oder eine Marktwerteinschätzung ist meist bereits nach 5 Werktagen verfügbar.
Bei dringenden Fällen sind nach Absprache auch kurzfristige Termine möglich.
Wird mein Gutachten von Behörden oder dem Finanzamt anerkannt?
Meine Gutachten basieren auf § 194 BauGB und erfüllen die formalen Anforderungen, wie sie von Finanzämtern, Gerichten und anderen Behörden gestellt werden. Als DEKRA- und DIN ISO 17024-zertifizierter Sachverständiger arbeite ich nach anerkannten Bewertungsverfahren.
Eine Garantie auf Anerkennung durch einzelne Stellen kann rechtlich nicht gegeben werden, aber meine Erfahrung zeigt, dass die Gutachten in der Praxis regelmäßig verwendet und akzeptiert werden.
Sollten nachträglich Rückfragen entstehen, stehe ich Ihnen als Ihr Ansprechpartner selbstverständlich zur Seite. Die persönliche Beratung ist immer inklusive.
Wie unterscheidet sich die Bewertung durch einen Sachverständigen von der eines Maklers?
Ein zertifizierter Immobiliengutachter ermittelt den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie – unabhängig, rechtssicher und fundiert. Anders als bei einfachen Online-Schätzungen fließen reale Verkaufspreise vergleichbarer Objekte, die Restnutzungsdauer, aktuelle Bodenrichtwerte sowie Eintragungen im Grundbuch in die Bewertung ein.
Vor Ort prüfe ich zudem alle wertrelevanten Merkmale wie Bausubstanz, Modernisierungen und den baulichen Zustand. So entsteht ein belastbares Gutachten, das den aktuellen Markt realistisch abbildet.
Maklerbewertungen stützen sich dagegen häufig auf Angebotspreise und Standardwerte. Die Abweichung zum echten Verkehrswert kann dabei bis zu 30–50 % betragen. Wenn Sie eine verlässliche Grundlage für Kauf, Verkauf, Erbschaft oder steuerliche Zwecke benötigen, ist ein Gutachten die richtige Wahl.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein vollumfängliches, rechtssicheres Dokument, das von Behörden, Gerichten und Finanzämtern anerkannt wird. Es enthält eine detaillierte Herleitung des Immobilienwerts inklusive aller wertrelevanten Einflussfaktoren und Begründungen. Dieses Gutachten eignet sich z. B. für steuerliche Zwecke, Scheidungen, Nachlässe oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
Ein Kurzgutachten richtet sich vor allem an Privatpersonen, die eine fachlich fundierte, aber vereinfachte Bewertung für den privaten Gebrauch benötigen – z. B. zur Kaufentscheidung, zur Orientierung vor einem Verkauf oder zur internen Vermögensübersicht. Es ist inhaltlich reduziert, nicht für Behörden bestimmt und daher kostengünstiger.
Was bringt ein Restnutzungsdauergutachten für die Abschreibung (AfA)?
Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer kann dazu beitragen, dass Sie Ihre vermietete Immobilie steuerlich schneller abschreiben können.
Die Abschreibung (AfA) wird vom Finanzamt üblicherweise pauschal berechnet, oft mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren. In vielen Fällen ist die tatsächliche Restnutzungsdauer jedoch deutlich kürzer, etwa aufgrund von Baujahr, Zustand oder Modernisierungen.
Ein sachverständig ermitteltes Gutachten nach § 194 BauGB dokumentiert die individuelle Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie nachvollziehbar. Dadurch kann sich die jährliche Abschreibung erhöhen, was zu einer spürbaren Steuerersparnis führt.
Die Entscheidung über die Anerkennung trifft das zuständige Finanzamt.
Welche Unterlagen werden für ein Gutachten benötigt?
Welche Unterlagen genau benötigt werden, hängt vom Objekt und dem gewünschten Gutachtentyp ab. In der Regel hilfreich sind:
• Aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte oder Lageplan
• Bauzeichnungen (falls vorhanden)
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Angaben zu Modernisierungen und Sanierungen
• Bei vermieteten Objekten: Mietverträge oder Miethöhe
Falls Ihnen Unterlagen fehlen, ist das kein Problem – ich unterstütze Sie bei der Beschaffung oder bewerte die Immobilie mit den verfügbaren Informationen.
Finden Besichtigungen vor Ort statt?
Ja. Eine Besichtigung vor Ort ist bei mir immer Bestandteil des Gutachtens.
Nur so können Zustand, Ausstattung, Bausubstanz und Modernisierungen realistisch bewertet werden.
Gerade bei Gutachten, die dem Finanzamt oder anderen Behörden vorgelegt werden, ist eine Vor-Ort-Prüfung durch den Sachverständigen zunehmend Standard und vielfach Voraussetzung für die Anerkennung.
Die Vor-Ort-Prüfung ist bei mir im Preis enthalten, es entstehen keine zusätzlichen Kosten.
Wie läuft die Zusammenarbeit ab?
Nach Ihrer Anfrage werden Sie innerhalb weniger Stunden zurückgerufen, um den Anlass und Umfang des Gutachtens zu besprechen.
Im Anschluss vereinbaren wir einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung, bei der alle relevanten Merkmale des Objekts erfasst werden.
Sie erhalten dann ein verbindliches Angebot mit Festpreis. Nach Fertigstellung erhalten Sie das Gutachten in der benötigten Form, auf Wunsch auch in gedruckter Form.
Bei Rückfragen oder Klärungsbedarf (etwa durch das Finanzamt) bin ich als Ihr persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich für Sie da.
Die Zusammenarbeit erfolgt stets direkt mit mir, ohne Callcenter oder Vermittler.
Was passiert nach meiner Anfrage?
Sobald Ihre Anfrage eingegangen ist, werden Sie innerhalb von wenigen Stunden persönlich kontaktiert.
In einem kurzen Gespräch klären wir den genauen Anlass, den gewünschten Gutachtentyp und alle offenen Fragen.
Danach erhalten Sie ein konkretes, verbindliches Angebot mit Festpreis.
Erst wenn Sie dieses annehmen, startet die Beauftragung, völlig unverbindlich bis dahin.
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In einem kurzen Telefonat klären wir, welches Gutachten in Ihrem Fall sinnvoll ist – inklusive einer ersten Preisauskunft.
Sven Märtens
Sachverständiger für Immobilienbewertung
- 030 – 490 80 527
- info@immofranch24.de
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