Objektinformationen
Objektnummer
be-0220
Anschrift
12557 Berlin
Kaufpreis
225.000,00 €
Wohnfläche
63,00 m²
Verfügbar ab
nach Verinbarung
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).
Hausgeld
240,00 €
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147,00 kw/h
Baujahr
2000
Ausstelldatum
30.04.2014
Jahrgang
vor dem 01.05.2014
Raumangaben
Zimmer
2,00
Schlafzimmer
1,00
Badezimmer
1
Balkon/e
1
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Balkon Westen
Dusche
Fenster
Badewanne
Dachgeschoss
Gartennutzung
Vermietet
Beschreibung
Modern. Geräumig. Schick. Diese Dachgeschosswohnung in Berlin Köpenick bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer attraktiven Wohnung im Südosten der Hauptstadt wünschen. Spielend einfach können Sie von dieser Eigentumswohnung Berlin mit seinen weiteren Stadtteilen erreichen, denn sie ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Jahr 1936. Sie ist 2000 im Rahmen einer Aufstockung des Altbaugebäudes errichtet worden und ist sehr gepflegt. 2008 fanden die letzten Sanierungsmaßnahmen statt, weswegen weitere Maßnahmen in naher Zukunft nicht zu erwarten sind. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung zur Selbstnutzung liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über einen Balkon und zeigt gen Westen. Auch ein Außenstellplatz (Erwerb gegen Aufpreis) ist vorhanden. Die 2 Zimmer der 63 m² großen Eigentumswohnung sind vorteilhaft geschnitten und verfügen über Laminat und Fliesen als Bodenbelag. Das geräumige Badezimmer ist deckenhoch gefliest und hat eine Eckbadewanne, Dusche sowie ein großes Dachfenster. In der Küche befindet sich bereits eine Einbauküche. Die Zentralheizung sorgt für das optimale Raumklima. Als Befeuerung dient Gas.

Die einzelnen Zimmer
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über einen sehr guten Schnitt, der ideal für Paare und Singles geeignet ist. Darüber hinaus ist sie überaus gepflegt und modern ausgestattet, weswegen ein kurzfristiges Einziehen möglich ist. Sogar ein Kabelanschluss ist bereits vorhanden.
Ganz gleich, welche Möbel Sie mitbringen, sie fügen sich harmonisch in die Eigentumswohnung dank Laminat und weißen Fliesen im Bad ein. Zu wertvollen Energieeinsparungen tragen die Fenster aus Kunststoff und Holz bei. Ein Blick auf die einzelnen Zimmer verdeutlicht den gepflegten Zustand der Wohnung. Das Badezimmer ist überaus hell und mit Fliesen verkleidet, die in einem sehr guten Zustand sind. Duschen? Baden? Beides ist im Tageslichtbad möglich. Zugleich ist es wegen der Deckenlautsprecher, Deckenspots, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper eine kleine Wellnessoase. Das Schlafzimmer hat eine sehr ausgeglichene Form, weswegen sich der Platz optimal nutzen lässt. Gleiches zählt für das Wohnzimmer, an das sich eine Wohnküche anschließt. Sie lässt die Wohnung zusätzlich offen und freundlich wirken. Die Einbauküche erlaubt ein hohes Kochvergnügen aufgrund der modernen Gestaltung und der guten Ausstattung mit Küchengeräten. Um Frischluft beim Kochen hineinzulassen, öffnen Sie einfach das Küchenfenster. Wohlbefinden stiftet der überdachte Balkonbereich, der ideal zum Chillen und Anbauen von Kräutern ist. Während der kalten Jahreszeit können Sie die Balkonmöbel bei Bedarf in den Kellerraum stellen, der weiteren Stauraum bietet. Ein weiterer Vorzug dieser vielseitigen Wohnung ist die Gartenmitbenutzung.

Rundgang durch die Wohnung
Sie betreten die Wohnung durch eine große Holztür in moderner Optik. Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. So finden Sie rechts vom Eingangsbereich das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Seine weißen Fliesen lassen den Raum noch größer erscheinen. Daneben liegt ein sehr gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das größte Zimmer der lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Dachgeschosswohung. In ihm ist der Balkon integriert, der rasch zu Ihrem Lieblingsplatz in der Wohnung wird. Der Wohnbereich geht in die Küche über, die eine Einbauküche aufweist. Einziehen und wohlfühlen – das verspricht die Wohnung.
Ausstattung
+ Helle moderne Dachgeschosswohnung
+ Hochwertige Tapeten
+ Laminatböden
+ Hochwertige Holz- und Kunststofffenster
+ Gaszentralheizung
+ Bad, Küche und Balkon gefliest
+ Einbauküche von Bosch
+ Deckenspots (Halogen & LED) und Lautsprecher im Bad
+ Eckbadewanne und Dusche
+ Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Bad
+ Außenstellplatz gegen Aufpreis
+ Keller
+ Kabelanschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Köpenick und liegt ca. 300 m unweit dem Fluss Dahme und dem Müggelsee entfernt. Köpenick gilt als einer der grünsten Bezirke der Stadt und bietet nicht nur in der Beschaffenheit alles was man für das Alltägliche Leben benötigt.
Für den Freizeitspaß ist ebenfalls gesorgt. In den naheliegenden Gewässern kann man allerhand sportlichen Aktivitäten in diversen Vereinen nachgehen oder seine Zeit in einem der Ortsüblichen Cafés oder Restaurants genießen um vom Alltag abzuschalten.

Ruhige Lage

+ Außerhalb des Stadtkerns gelegen
+ Wenig Lastverkehr
+ Wasserreiche Umgebung

Öffentliche Anbindungen

+ Tramlinien 62,63 (Richtung S Bhf. Spindlersfelde oder S Bhf Köpenick)
+ Gute Verkehrsanbindung für die Innenstadt (96a)

Gute Einkaufsmöglichkeiten

+ Discounter (ca. 49 m, ca. 350 m, ca. 450 m)
+ Postfiliale (ca. 60 m)

Schulen und Kitas

+ Zwei Kitas in unmittelbarer Umgebung (ca. 800 m; 1,3 Km)
+ Freie Montessori Schule/Grundschule (ca. 850 m)
+ Gymnasium (ca. 900 m)
+ Grundschule (ca. 1,7 km)

Ärzte

+ Hausärztin (ca. 50 m)
+ Tierarzt (ca. 1,1 km)
+ DRK Klinik am Volkspark Köpenick (ca. 2,3 km)

Behörden

+ Bezirksamt Treptow-Köpenick (ca. 2,3 km)
+ Finanzamt Treptow-Köpenick (ca. 3,7 km)
+ Arbeitsamt Treptow-Köpenick (ca. 5,6 km)

Einmaliges Freizeitangebot

+ Floss touren auf der Dahme (ca. 55 m)
+ Berliner Wassersport und Schifffahrten (ca. 300 m)
+ Fußballvereine (Köpenicker SC ca. 800 m)
+ Segel- und Ruderclubs (ca. 500 m; 650 m; 850 m)
+ Strandbad Wendenschloß (ca. 2,1 km)
+ Müggelturm (ca. 4 Km)
+ Stadionbesuche Alte Försterei (ca. 4 km)
+ Wuhlheide (ca. 5,5 km)
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).


Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Anfrage senden
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven Märtens
Köpenicker Landstraße 149
12437 Berlin
sven.maertens@immofranch24.de
berlin@immofranch24.de

Kontaktanfrage