Objektinformationen
Objektnummer
be-0218
Anschrift
13407 Berlin
Kaufpreis
225.000,00 €
Wohnfläche
60,00 m²
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).
Hausgeld
269,00 €
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
147,00 kw/h
Warmwasser enthalten
Nein
Klasse
E
Baujahr
1964
Ausstelldatum
31.08.2018
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Gültig bis
01.08.2028
Raumangaben
Zimmer
2,00
Schlafzimmer
1,00
Badezimmer
1
Balkon/e
1
Fliesen
Teppich
Dusche
Etagenwohnung
Abstellraum
Rollläden
Vermietet
Beschreibung
Betongold 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage zwischen Wedding und Reinickendorf

Die 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig zwischen den Berliner Stadtteilen Wedding und Reinickendorf in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und bietet verschiedene Möglichkeiten der Erholung. So erlaubt die Wohnung mit ihrem Balkon einen Blick auf ein grünes Umfeld. Innerhalb des Wohnhauses ist die Eigentumswohnung optimal gelegen Sie befindet sich im Vorderhaus im 1. Stock, wodurch sie sich gut erreichen lässt. Zur Attraktivität des Objekts trägt ihre Ausstattung bei. Mieter profitieren von einem Kellerraum, einem Abstellraum innerhalb der Wohnung und einer Zentralheizung. Kunststofffenster und Rollläden tragen zu einem verbesserten Energiewert bei. Als Befeuerung dient Gas. Aktuell ist das Objekt durch die Eigentümerin bewoht und wird nur mit einem Wohnrecht verkauft. Zu einem späteren Zeitpunkt einen Anschlussmieter zu finden, dürfte keine Schwierigkeit darstellen. Die gute Vermietbarkeit der Immobilie ist durch die ansprechende Raumaufteilung, die Helligkeit der Wohnung und den Balkon gegeben. Auch die gute Lage innerhalb Berlins trägt dazu bei. Damit ist diese Immobilie eine solide Altersabsicherung und ermöglicht, ein attraktives Nebeneinkommen.

Die Wohnung
Die Eingangstür führt zum Flur, der mit Teppich ausgelegt ist. Er ist lang und besitzt einen Einbauschrank, in dem sich Garderobe ordentlich verstauen lässt. Die Küche ist ebenfalls länglich und weist ein Fenster auf, dank dem Küchengerüche kein Problem darstellen. Fliesen als Bodenbelag ermöglichen eine einfache Reinigung. Das Wohnzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt, der den Raum sehr wohnlich erscheinen lässt. An der Längsseite befindet sich ein großes Fenster mit Tür zum Balkon. Sonnenlicht durchflutet dadurch das Zimmer und lässt es freundlich erscheinen. Der Balkon bietet Platz für Stühle und ein Tischchen. Er lässt sich zu einer Wohlfühloase ausstatten. Einen zusätzlichen Stauraum bietet die Diele, die von Wohnzimmer zum Badezimmer und Schlafzimmer führt. Das Duschbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und gewinnt so an Größe. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden und ein großes Fenster für ein Plus an Helligkeit.

Rundgang durch die Wohnung anhand des Grundrisses und 3D Rundgang
Sie betreten die Wohnung und gelangen sofort in den langen Flur, der Platz für die Garderobe bietet. Der Flur führt Sie zuerst zur Küche, die über ein Fenster verfügt. Am Ende des Flurs schließt sich das Wohn- bzw. Esszimmer an, von dem eine Tür zum Balkon führt. Eine weitere Tür bringt Sie zur Diele, an der das Bad und das Schlafzimmer liegen.
Ausstattung
+ Balkon
+ Kellerraum
+ neuwertiges Bad
+ geräumiges Wohnzimmer
Lage
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig unweit einer Bundesstraße. Dennoch ist die Geräuschbelästigung gering, denn sie liegt direkt an einer großzügigen Parklandschaft. Von der Wohnung ist es einfach, per Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die zentralen Lagen Berlins zu gelangen. Zu Fuß lassen sich Arztbesuche und Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen.


Stadtnah

+ Alexanderplatz (ca. 7,9 Km)

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung

+ Buslinien 128, 250, 327, N8 (ca. 900 m)
+ U Bahn Linien U 8 (ca. 900m)
+ B96 (ca. 1,4 Km)

Einkaufsmöglichkeiten

+ Discounter (ca. 250 m)
+ Möbelhaus ( ca. 450 m)
+ Drogerie (ca. 250 m)
+ Shopping-Center (ca. 3,4km)

Ärzte und Apotheken

+ Allgemeinarzt (ca. 200m)
+ Facharzt (ca. 150 m)
+ Apotheke (ca. 2,4 km)

Schulische Bildung

+ Sekundarschule (ca. 1,7km)
+ Grundschule (ca.550m)
+ Gymnasium (ca.1,7km)
+ Kita (ca.1,1 km)

Freizeitmöglichkeiten

+ Parkanlage (ca. 50m)
+ Parkanlage (ca. 150m)
+ Spielplatz (ca. 100m)
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Herr Sven Märtens
Köpenicker Landstraße 149
12437 Berlin
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